O Vasco da Gama firmou duas intenções de compra que totalizam 100% do potencial construtivo destinado à reforma do estádio São Januário. Os acordos, que superam R$ 500 milhões, foram estabelecidos depois de negociações com investidores. Na 5ª feira (24.jul.2025), o presidente Pedrinho divulgou os detalhes durante uma entrevista a jornalistas no Rio de Janeiro.
A diretoria vascaína conseguiu compradores para os 280 mil m2 disponíveis. Uma empresa manifestou interesse em adquirir 250 mil m² (equivalente a 85% do total), enquanto outra pretende comprar os 30 mil m² restantes (15%). O valor estimado por metro quadrado é de aproximadamente R$ 2.000, o que projeta um montante superior a meio bilhão de reais.
O clube buscou alternativas depois que acordos iniciais não se concretizaram. A administração atual havia recebido propostas de interessados que já negociavam com a gestão anterior, de Jorge Salgado, mas decidiu inicialmente buscar condições mais vantajosas.
A concretização das negociações depende da legalização da SPE (Sociedade de Propósito Específico). Depois dessa etapa, o clube poderá receber os recursos e efetivar a venda do potencial construtivo, mecanismo que permite ao proprietário de um terreno utilizar sua “capacidade de construção” em outro local.
A operação envolve a Prefeitura do Rio, responsável por autorizar a TDC (Transferência do Direito de Construir). Este instrumento possibilita que o proprietário de um lote utilize seu potencial construtivo em outra localidade, venda-o ou doe-o ao poder público.
Durante entrevista a jornalistas, Pedrinho explicou a situação atual: “Agora temos uma opção de compra com um investidor de 100% do potencial. Ele tem 90 dias para executar. Desses 90, já se passaram 30, faltam 60. Se ele não exercer dentro dos 60, a gente volta para cá para buscar outros investidores”.
O banco Genial será parceiro do Vasco na estruturação da governança do processo de reforma. A instituição oferecerá assessoria financeira e participará da contratação de empresas, trazendo experiência de projetos similares. O banco atuou anteriormente em negociações envolvendo potenciais construtivos do Parque Olímpico e do novo Autódromo de Guaratiba.